5月20日,上海松江区成功出让2宗住宅用地,总出让面积6.25万平方米,总起价19.9亿元,起始楼面价均为22000元/平方米。


松江成交2幅无自持宅地,大名城、景瑞各落一子

其中,大名城以15.87亿元竞得松江区永丰街道H单元H24-07号地块,溢价率8.55%,成交楼面价23880元/平方米。根据开发要求,该地块住宅套数下限669套,中小套比例不低于60%,全装修比例为50%。

而景瑞地产则以总价5.89亿竞得上海市松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块,溢价率11.3%,成交楼面价24493元/平方米。根据开发要求,地块住宅套数下限315套,中小套比例不低于80%,全装修比例为50%。


松江成交2幅无自持宅地,大名城、景瑞各落一子

据了解,H24-07号地块周边2019年来成交2宗宅地,均由厦门国贸拿下。

2019年7月10日,厦门国贸以底价20999元/㎡竞得永丰街道H39-06地块;

2019年12月4日,厦门国贸再次出手,以底价20500元/㎡竞得永丰街道H单元H38-03号地块。


有意思的是,此次国贸同样参与了竞价。假如拥有同板块内的三块宅地,建筑面积加起来可超过23万方,同属一家开发商开发,一方面可以大幅降低营销成本,另一方面方便在该区域形成品牌和口碑。但是,经过22轮出价,最终还是被大名城拿下。


松江成交2幅无自持宅地,大名城、景瑞各落一子

而37-01号地块周边则是2019年12月,松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块被华发集团以总价99828万元竞得,成交楼面价约20600元/平方米,溢价率约为0.5%。

可以看到这次出让这两幅松江宅地成交楼板价相比周边地块楼板价明显提高。而周边地块成交楼板价都未超过2.1万/平方米。

从地理位置上来看,此次成交的两幅地块距离9号线松江体育中心站、醉白池站、松江新城站都还有一定距离,交通方面稍有欠缺。不过所在板块新房比较稀缺,本次2幅地块或将缓解板块新房市场的压力。

值得一提的是,这2幅地块均无自持住宅要求,这可能也是这两幅地块吸引诸多房企竞争的首要原因。少了15%的自持要求,可以说给是给房企减轻了负担,除了保障房以外,所有的房子都可以流通交易。


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